——端正心态——换位思考——开放学习——互利共赢——
一、建筑优化
主要包括以下内容:
Ø 单体建筑设计合理化建议,包括建筑立面设计建议,住宅房型合理化建议,办公平面合理化建议
Ø 停车效率优化,地库面积大小优化
Ø 人防设置与否,人防面积优化
Ø 地下室层高和埋深优化
Ø 保温节能、防水做法、节点大样优化
Ø 幕墙、门窗、栏杆等二次深化设计优化
Ø 错漏碰缺检查,质量通病检查,施工便易性检查,防开裂、防沉降、防渗漏建议
二、结构优化 >>设计优化的几种方式
【初步设计优化】
◇上部结构体系选用类比论证
◇结构平面布置优化
◇竖向构件布置优化
◇结构地下室设计优化
○基础型式优化论证
○基础埋深、持力层优化
○水浮力取值检查优化
○桩基选型与布置优化
○地下车库顶板选型优化
○地下车库底板选型优化
○外墙、基础优化
◇结构计算模型优化
○材料选用优化(钢筋、砼、砌体)
○荷载取值、布置检查与优化
○设计参数检查与优化
◇整体安全性、经济性检查 |
【施工图设计优化】
◇钢筋、砼材料优化
◇梁柱配筋优化
◇楼板配筋优化
◇剪力墙配筋优化
◇节点详图优化
◇基础配筋优化
◇桩基布置与详图优化
【专项设计优化】
◇试桩设计咨询
◇钢结构设计优化
◇门窗、幕墙、雨棚、栏杆等二次设计优化
◇景观结构设计优化(亲水平台、河道驳岸、
涵洞、桥梁、挡土墙、堆坡、游泳池等)
◇加固设计咨询论证
【服务配合】
◇协助甲方与设计院、审图公司沟通
◇协助甲方跟踪设计院对优化建议的执行情况 |
结构优化根据介入的方式不同,分过程优化和结果优化两种方式。
过程优化是在设计过程中提前沟通、同步进行的优化方式,通过对设计产品进行过程控制,实现精细化和专业化的设计目标,包括方案设计、扩初设计、施工图设计三个阶段。这种方式对设计进度影响小、容易为设计院接受,是控制结构大成本的较好方式。 收费方式 :基本服务费 + 钢筋优化费 + 砼优化费 + 桩基优化费,可商谈固定费用。 优化奖金=(限额指标-完成指标)× 结构面积 × 综合单价 × 提成比例 结果优化是在施工图设计完成后进行的设计优化,通过对原设计图纸进行专业化和精细化的复核并提出优化建议,说服设计单位对原设计图纸进行设计修改的优化方式。实施难度较大,且会产生一些设计费额外的费用(设计优化工作所造成的设计单位、审图公司以及造价审计所需的费用),但是“立竿见影”。 收费方式 :校核费 + 改图费 + 节约造价提成 + 结构建模费,可商谈固定费用。
节约造价提成=∑(原设计图纸预算造价—优化后图纸预算造价)×提成比例
如甲方提供模型,则免收建模费;如设计院修改图纸,则免收改图费。
三、结构顾问 >>设计顾问公司的价值
【全程设计优化顾问】
◇同过程设计优化
【超限、超高层设计顾问】
◇帮助甲方和设计院对结构设计进行优化论证,
控制成本并使其更易通过超限审查
◇超高层项目设计顾问(暂限400m以下)
【详勘与基坑设计顾问】
◇有战略合作单位
【幕墙设计顾问】
◇幕墙工程设计顾问
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【工程风险防范与品质提升建议】
◇减小施工方案不当引起的进度、质量、成本风险
◇结构设计质量通病检查与预防
◇结构防开裂、防沉降、防渗漏建议
【代甲方审图】
◇代替甲方审查设计图纸质量和深度,检查错漏碰缺
◇检查设计是否违反现行规范和强制性条文
◇进行结构功能性检查
○结构与建筑、室内、设备等专业的对接协调
○建筑、结构图纸错漏碰缺检查
○结构主体与场地环境的协调
○结构施工便易性检查 |
收费方式:按面积计费。
四、机电优化
Ø 电气系统用电容量、用电半径优化
Ø 地库综合管线高度优化
Ø 给排水系统优化
Ø 各种井管尺寸和位置优化,使其紧凑合理
Ø 检查图纸的错漏碰缺及各系统的功能是否满足使用要求
五、造价审计 >>结构优化降造的主要方式
对于委托我公司进行设计优化或设计顾问的项目,我司免费进行土建成本(钢筋、砼、桩基等)审计,挤出造价公司预结算数据中存在的水分(约10%~20%),使土建成本更真实,钱花在实处,真正节约成本。
六、结构设计管理 (适用于上海周边客户)
代表甲方进行结构设计管理,包括“结构设计优化”和“结构顾问”服务全部内容 + 甲方结构工程师在全项目周期的设计管理工作。
如合同签订、方案配合、各阶段设计优化、图纸审查、设计质量把关、设计进度管理、成本控制、图纸交底会审变更、现场技术支持,与设计院、方案公司、审图公司、施工单位、内部各专业、各部门之间的沟通协调等。
对于上海周边客户,推荐采用设计管理外包服务。这种服务可以使甲方迅速获得高效的设计管理团队,省去招聘培养的麻烦,服务费用只有自主招聘的几分之一,可以大大节约甲方的管理成本,提高设计管理效果。我们将在项目开发全过程中为甲方提供优质高效的一体化解决方案。
我们能够站在甲方和客户角度考虑问题,所提供的专业建议成熟、高效、方便,技术措施安全可靠、经济效果明显、考虑问题长远,能够科学合理的为甲方节约造价、提升建筑品质,降低工程风险,使甲方的设计质量和一线开发商站在同一起跑线上。
签订合同后,我们将为甲方提供具有金地集团专业水准的设计管理服务。
具体服务范围和方式可根据项目情况和客户需要,与客户充分沟通后确定。
无论选择哪项服务内容,我方均保证服务效果,具体要求可详谈。
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