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——端正心态——换位思考——开放学习——互利共赢——

一、建筑优化

主要包括以下内容:

Ø  单体建筑设计合理化建议,包括建筑立面设计建议,住宅房型合理化建议,办公平面合理化建议

Ø  停车效率优化,地库面积大小优化

Ø  人防设置与否,人防面积优化

Ø  地下室层高和埋深优化

Ø  保温节能、防水做法、节点大样优化

Ø  幕墙、门窗、栏杆等二次深化设计优化

Ø  错漏碰缺检查,质量通病检查,施工便易性检查,防开裂、防沉降、防渗漏建议

二、结构优化  >>设计优化的几种方式

【初步设计优化】

◇上部结构体系选用类比论证

◇结构平面布置优化

◇竖向构件布置优化

◇结构地下室设计优化

○基础型式优化论证

○基础埋深、持力层优化

○水浮力取值检查优化

○桩基选型与布置优化

○地下车库顶板选型优化

○地下车库底板选型优化

○外墙、基础优化

◇结构计算模型优化

○材料选用优化(钢筋、砼、砌体)

○荷载取值、布置检查与优化

○设计参数检查与优化

◇整体安全性、经济性检查

【施工图设计优化】

◇钢筋、砼材料优化

◇梁柱配筋优化

◇楼板配筋优化

◇剪力墙配筋优化

◇节点详图优化

◇基础配筋优化

◇桩基布置与详图优化

【专项设计优化】

◇试桩设计咨询

◇钢结构设计优化

◇门窗、幕墙、雨棚、栏杆等二次设计优化

◇景观结构设计优化(亲水平台、河道驳岸、

涵洞、桥梁、挡土墙、堆坡、游泳池等)

◇加固设计咨询论证

【服务配合】

◇协助甲方与设计院、审图公司沟通

◇协助甲方跟踪设计院对优化建议的执行情况

    结构优化根据介入的方式不同,分过程优化和结果优化两种方式。

    过程优化是在设计过程中提前沟通、同步进行的优化方式,通过对设计产品进行过程控制,实现精细化和专业化的设计目标,包括方案设计、扩初设计、施工图设计三个阶段。这种方式对设计进度影响小、容易为设计院接受,是控制结构大成本的较好方式。
    收费方式 :基本服务费 + 钢筋优化费 + 砼优化费 + 桩基优化费,可商谈固定费用。
               优化奖金=(限额指标-完成指标)× 结构面积 × 综合单价 × 提成比例
    结果优化是在施工图设计完成后进行的设计优化,通过对原设计图纸进行专业化和精细化的复核并提出优化建议,说服设计单位对原设计图纸进行设计修改的优化方式。实施难度较大,且会产生一些设计费额外的费用(设计优化工作所造成的设计单位、审图公司以及造价审计所需的费用),但是“立竿见影”。
    收费方式 :校核费 + 改图费 + 节约造价提成 + 结构建模费,可商谈固定费用。

               节约造价提成=∑(原设计图纸预算造价—优化后图纸预算造价)×提成比例

               如甲方提供模型,则免收建模费;如设计院修改图纸,则免收改图费。

三、结构顾问  >>设计顾问公司的价值

【全程设计优化顾问】

◇同过程设计优化

【超限、超高层设计顾问】

◇帮助甲方和设计院对结构设计进行优化论证,

            控制成本并使其更易通过超限审查

◇超高层项目设计顾问(暂限400m以下)

【详勘与基坑设计顾问】

◇有战略合作单位

【幕墙设计顾问】

◇幕墙工程设计顾问

 

【工程风险防范与品质提升建议】

◇减小施工方案不当引起的进度、质量、成本风险

◇结构设计质量通病检查与预防

◇结构防开裂、防沉降、防渗漏建议

【代甲方审图】

◇代替甲方审查设计图纸质量和深度,检查错漏碰缺

◇检查设计是否违反现行规范和强制性条文

◇进行结构功能性检查

○结构与建筑、室内、设备等专业的对接协调

○建筑、结构图纸错漏碰缺检查

○结构主体与场地环境的协调

○结构施工便易性检查

          收费方式:按面积计费。

四、机电优化

Ø  电气系统用电容量、用电半径优化

Ø  地库综合管线高度优化

Ø  给排水系统优化

Ø  各种井管尺寸和位置优化,使其紧凑合理

Ø  检查图纸的错漏碰缺及各系统的功能是否满足使用要求 

五、造价审计 >>结构优化降造的主要方式

    对于委托我公司进行设计优化或设计顾问的项目,我司免费进行土建成本(钢筋、砼、桩基等)审计,挤出造价公司预结算数据中存在的水分(约10%~20%),使土建成本更真实,钱花在实处,真正节约成本。

六、结构设计管理 (适用于上海周边客户)

      代表甲方进行结构设计管理,包括“结构设计优化”和“结构顾问”服务全部内容 + 甲方结构工程师在全项目周期的设计管理工作。

       如合同签订、方案配合、各阶段设计优化、图纸审查、设计质量把关、设计进度管理、成本控制、图纸交底会审变更、现场技术支持,与设计院、方案公司、审图公司、施工单位、内部各专业、各部门之间的沟通协调等。

        对于上海周边客户,推荐采用设计管理外包服务。这种服务可以使甲方迅速获得高效的设计管理团队,省去招聘培养的麻烦,服务费用只有自主招聘的几分之一,可以大大节约甲方的管理成本,提高设计管理效果。我们将在项目开发全过程中为甲方提供优质高效的一体化解决方案

        我们能够站在甲方和客户角度考虑问题,所提供的专业建议成熟、高效、方便,技术措施安全可靠、经济效果明显、考虑问题长远,能够科学合理的为甲方节约造价、提升建筑品质,降低工程风险,使甲方的设计质量和一线开发商站在同一起跑线上。

        签订合同后,我们将为甲方提供具有金地集团专业水准的设计管理服务。

        具体服务范围和方式可根据项目情况和客户需要,与客户充分沟通后确定。

        无论选择哪项服务内容,我方均保证服务效果,具体要求可详谈。